Астана как место для инвестиций в недвижимость

Вложения в недвижимость принято считать легким и прибыльным бизнесом. Однако, чтобы инвестиции оправдались, важно правильно выбрать актив.
Недвижимое имущество в небольших населенных пунктах менее ликвидно, поэтому в качестве объекта инвестиций чаще выбирают жилье в Астане.
Как получить прибыль от столичной недвижимости?
Для инвестиции не обязательно сразу иметь крупную сумму. Можно приобрести жилье в ипотеку или «вложиться» в малогабаритное жилье.
Существует два варианта получения дохода от недвижимости:

• • Долгосрочный актив, то есть покупка квартиры для последующей сдачи в аренду.
• • Краткосрочный актив, подразумевающий покупку объекта на стадии строительства с последующей продажей по завершению

В какую недвижимость вкладывать деньги?
Условно можно выделить 3 категории недвижимости: жилые помещения, коммерческие объекты, земельные участки. Среди казахстанцев, желающих сохранить и приумножить накопленный капитал, наиболее популярна жилая недвижимость:

• • Вторичный рынок.
• • Квартиры в новостройках, введенных в эксплуатацию.
• • Строящиеся объекты.

Рассмотрим детально каждый из вариантов.
Инвестиции в объекты вторичного жилфонда
Плюсы:

• • Вы покупаете готовую для сдачи квартиру, иногда даже с мебелью и техникой.
• • В большинстве случаев инфраструктура застроенных ранее районов имеет все необходимое.

Минусы:

• • Вторичный объект редко удается перепродать дороже. С годами стоимость жилья может существенно упасть.
• • Риски покупки жилья с «запятнанной историей».
• • Вероятность сложностей при юридическом оформлении.

Готовые квартиры в новостройках
Вложения в первичную недвижимость в Астане также имеют свои преимущества и недостатки. К первым относят:

• • Удобные варианты оплаты.
• • Ликвидность.

К минусам:

• • При перепродаже объекта, он утрачивает статус «первичного», а для некоторых покупателей это принципиальный момент,  особенно если покупка планируется по госпрограммам.
• • Расходы на ремонт и оснащение при сдаче в аренду.

Покупка жилья на стадии строительства
Этот вариант выбирают для последующей перепродажи, поскольку быстро получить «отдачу» от жилья, которого еще нет, не получится. Аргументы в пользу инвестиций таковы:

• • Стоимость жилья (иногда на 30%-40% ниже готового).
• • Широкий выбор объектов.

Существенными недостатками являются:

• • Риски недостроя, «заморозки».
• • Неопределенность инфраструктуры.
• • Отсутствие «дивидендов» до окончания строительства.

Общие рекомендации
Независимо от того, какую квартиру или частный дом в Астане вы выберете для вложений, следуйте правилам:

• • Объект должен располагаться в хорошем районе (с точки зрения инфраструктуры, безопасности, экологии, транспортного сообщения).
• • Здание должно отвечать требованиям строительства, быть энергоэффективным и надежным.
• • Планировка должна быть удобной и функциональной.

Придерживаясь этих рекомендаций, вы сможете выбрать объект, который в дальнейшем принесет прибыль и станет дополнительным источником дохода вашей семьи.